В Тюмени на вторичном рынке недвижимости произошли изменения.
В Тюмени на вторичном рынке недвижимости произошли незначительные изменения. В октябре снижение цен составило 0,8%, стоимость одного квадратного метра равнялась 62 566 тыс./руб.
В распределении по количеству комнат самые заметные ценовые изменения наблюдались у четырех- и многокомнатных квартир (-2%), индекс их стоимости составил 62 972 руб./кв.м. Однокомнатные квартиры продемонстрировали незначительное изменение в сторону снижения — всего 0,3%. Если говорить о типе жилья, то заметнее всего подешевели квартиры старого фонда (0,9%), наименьшую динамику показало жилье повышенной комфортности (-0,3%), отмечает аналитик рынка жилой недвижимости «Ассоциации АЛКО» Галина Мешалкина.
Самые дорогие квадратные метры на вторичном рынке находятся в Центральном районе и в районе Дома Обороны, средняя стоимость в них зафиксировалась на уровне 72 645 руб./кв.м и 64 959 руб./кв.м соответственно. Самые дешевые — в районе Войновки и поселений, входящих в черту города (по 52 637 руб./кв.м и 50 341 руб./кв.м соответственно).
Средняя цена однокомнатных квартир в октябре 2013 года составила 2 081, 2 432 и 3 374 тыс. рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 603 тыс. рублей, для типового жилья — 3 334 тыс. рублей и 5 360 тыс. рублей — в сегменте квартир повышенной комфортности.
Что касается трехкомнатных квартир, то наименьшей средней ценой в этом сегменте предложения обладают объекты старого фонда (3 199 тыс. рублей), жилье типовых серий (4 169 тыс. рублей) и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности (7 814 тыс. рублей). Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 3 725 тыс. рублей, в типовых сериях 4 910 тыс. рублей, в домах повышенной комфортности — 11 562 тыс. рублей.
Пансионаты и малосемейки второй месяц подряд теряют в цене более 1%, в октябре изменение составило уже -1,5%. Средняя стоимость этих объектов по итогам месяца составила 1 363 тыс. рублей при средней площади 19,4 кв.м.
Анализируя поведение рынка недвижимости города, эксперты предполагают, что ноябрь не должен удивить неожиданными скачками цен. Все макроэкономические показатели, существенно влияющие на изменение стоимости жилья, находятся на грани стагнации, а доходы населения, по данным Росстата, практически не растут.
